Contenu de la réunion sur la construction de logements qui a suivi le conseil municipal du 18 novembre 2014 (Saint-André)

De 15 à 16h, le Conseil Municipal a été suivi d'une réunion avec Hérault Aménagement, Hérault Habitation et Sogea Sud: la zone de commercialisation de la zone du Puech.

Pour la première tranche, 40 logements aidés de norme RT 2012 seront construits en face du collège (soit 2 bâtiments E et F de 18 et 22 logements avec cages d’escalier, en RDC +2 étages + parking semi-enterrés car 3 mètres de déclivité + jardins privés et collectifs) + 21 lots libres de constructeurs (11 vendus) + une vingtaine de lots individuels groupés, pour des prix allant de 180.000€ à plus de 200.000 €. La vente débutera au premier trimestre 2015.

Les parcelles feront entre 249 m² et 303 m², avec un prix de 270 €/m² environ. Il faudra rajouter les frais de géomètre (entre 2.600 et 3.000 €), de clôtures, de notaires (entre 7.000 et 10.000 €), la taxe d'aménagement départementale de 800 €, mais une taxe de 3.000 à 4.000 € sera exonérée (TFA de 2.000€ minimum et taxe communale de 1700€ minimum)

Sur la ZAC, cela représentera 200 logements (80 logements sur la 1^ère tranche).

Coordonnées d'Hérault Aménagement: Armand Dif et Véronique René au 04 34 17 17 00. Coordonnées du partenaire de l'agence immobilière Côtes et Collines: Sonia Girard au 04 99 04 46 11. Côté Hérault Habitat, Serrano suit les travaux, Joël Delfandre attribue les lots. Le regroupement Sogea Sud est lauréate sur ce marché; participeront également Coste Architecture et ERI Ingénierie.

Précision : le bâtiment E comprendra 6 T2 (52 m²), 4 T3 (65 m²), 6 T4 (80 m²) et 2 T5 (98 m²). Le bâtiment F comprendra 3T2, 11 T3, 5 T4 et 3 T5. L’habillage des parkings se fera en pierre, les toits en tuiles, avec des terrasses pour chaque logement. Les logements du rez-de-chaussée sont grands, avec une simplicité des appareils techniques. Les logements sont en norme BBC, sans ascenseur. 3 logements sont réservés pour les personnes handicapées, et potentiellement transformables.

Il y aura 2 financements selon les ressources, avec un PLAI < 11.000€ et un PUS < 20.000€. 25% sont dédiés aux réservataires : 2 réservés sociaux, DDSS ; 1 pour fonctionnaire ; 1 pour le Conseil Général ; 1 pour le Sileo.

Rappel de l'inauguration de la 1ère tranche de la ZAC Nord ou quartier du Puech le 16 novembre 2013:
" Le quartier du Puech, implanté au nord du village, s’étend sur une surface d’environ 9ha. Situé à proximité immédiate du collège, du plateau sportif et de la maison de retraite, ce nouveau quartier urbain accueillera à terme 325 logements dont 98 logements locatifs sociaux, 117 logements en accession libre, 110 parcelles individuelles ainsi que des locaux de commerces et services autour de la place principale.
La réalisation de ce programme est prévue en 3 tranches de travaux.
Coût de l’opération globale : 12,3 M€ dont 382 440 € financés par le Département
La 1ère tranche porte sur 178 logements dont 21 parcelles individuelles, 40 logements aidés locatifs à construire par Hérault Habitat et 117 logements en accession à construire par des promoteurs privés."